Úrokové sazby hypoték jsou stále vysoké. K 5. září 2024 byla průměrná roční nabídková sazba hypotečních úvěrů měřená Swiss Life Hypoindexem na úrovni 5,38 %. Úroky okolo pěti procent tak budou na konci letošního roku zřejmě nevyhnutelnou realitou. Předpovědi, že by se na konci letošního roku mohly úrokové sazby hypoték pohybovat okolo čtyř procent se začínají jevit jako čirá utopie. „S blížícím se koncem letošního roku se naplňuje pesimistická předpověď, že na konci roku se budou sazby hypoték pohybovat přes čtyři procenta. A bohužel je čím dále pravděpodobnější, že se budeme spíše blížit k hodnotě pěti procent. Na druhou stranu, všechno zlé je k něčemu dobré, a vyšší sazby hypoték mohou mít pozitivní vliv na vývoj cen nemovitostí. Pokud by totiž sazby klesaly rychleji, zvýšil by se zájem o nové hypotéky a tím se zvýšila i cena nemovitostí. Takto lze očekávat spíše stagnaci cen nemovitostí na českém trhu nebo jen velmi pozvolný růst,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik. „Přestože billboardy u cesty leckde slibují hypotéky již od 3,99 %, praxe je jiná. Podle nejaktuálnějších údajů se průměrná úroková sazba stále pohybuje lehce nad pěti procenty. A musím přiznat, že i v mých očekáváních vývoje do konce roku převládl již spíše pesimismus. Jak tak pozoruji trh, už si dnes myslím, že do konce roku se v oblasti úrokových sazeb nic moc nezmění,“ dodává David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance. „Očekávám, že k poklesu úrokových sazeb u hypoték se můžeme dostat po letních měsících. Sehraje v tom roli i začátek účinnosti nové výše poplatku za předčasné splacení hypotéky mimo fixaci. Předpokládám ale, že se na konci roku nedostaneme u úrokových sazeb v průměru pod 4,5 procenta,“ poznamenává Jan Brejl, obchodní ředitel skupiny Partners. Zdravá úroková sazba, která je optimální pro klienty i banky, se přitom podle něj pohybuje v rozpětí 3 až 4 procenta.