Úrokové sazby hypotečních úvěrů zůstávají stále vysoké. Česká národní banka v srpnu opět snížila základní úrokovou sazbu. Většina bank však stále pevně stojí na brzdovém pedálu a s poklesem hypotečních sazeb nijak nespěchá. Srpen zvýraznil rozevírání nůžek mezi klíčovou sazbou ČNB a průměrnou nabídkovou sazbou hypoték. Zatímco Česká národní banka (ČNB) snížila v srpnu základní úrokovou sazbu na 4,5 %, tedy o čtvrt procentního bodu, banky zlevnily své průměrné nabídkové sazby o 0,07 procentního bodu. „Ovšem pokud díky tomu čekáte teď hned levnější hypotéky, nenechte se mýlit. Vliv úrokových sazeb vyhlašovaných ČNB nemá na hypotéky bezprostřední dopad. Sazby vyhlašované ČNB jsou krátkodobé. Sazby hypoték se však odvozují z dlouhodobých úrokových sazeb, což je dost odlišná kategorie,“ poznamenává David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance. Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu k 5. srpnu 2024 byla 5,42 % p. a., zatímco v červenci to bylo 5,49 % p. a. Jde tak jen o kosmetické zlevnění. Nicméně ledy pomalu ale jistě roztávají. „Dlouhodobé úrokové sazby šly během července postupně dolů a jedna z menších bank se odhodlala nastavit své sazby tak, aby byly ´již od´ 3,99 % p.a. Ne že by na tyto podmínky dosáhl každý, ale pro část klientů jsou dosažitelné,“ přibližuje David Eim. „I když k mírnému snižování sazeb dochází prakticky každý měsíc, výsledný efekt není nijak oslnivý. Zůstává tedy otázkou, zda stále platí to, že banky nesnižují sazby, protože si vytváří polštář pro případné předčasné splácení úvěrů, na kterých, podle jejich vyjádření, prodělávají kvůli nízkému stropu na poplatek za předčasné splacení. Nebo, zda se banky pouze hojí za roky, kdy se sazby, a tím pádem i marže bank, pohybovaly na velmi nízkých hodnotách,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. Podle odborníků je však jen otázkou času, kdy se rozhoří konkurenční boj, který banky přiměje snížit sazby razantněji. „V roce 2025 bychom se mohli dočkat hypotečních sazeb na úrovni okolo 4 %,“ předpokládá Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.